|
نویسنده : khashayars
تاریخ : پنج شنبه 30 فروردين 1397 |
|
مواردی که قبل خرید ویلا در شمال ممکن است به صورت سوال برایتان مطرح شود
خرید ویلا و ساخت و سازهای ویلایی در شمال از گذشته های دور مورد توجه بوده و افراد زیادی میل به خرید ویلا در شمال داشته و در این اواخر رونق ساخت و ساز به حدی زیاد شده که حتی اگر مدت کوتاهی از ویلا خود دور باشید و بعد از آمدن متوجه تغییرات اساسی در اطراف خود خواهید شد ، البته در این خصوص نکاتی ظریف و حایز اهمیت وجود دارد و برای شما که برای اولین بار تصمیم و قصد خرید ویلا در شمال دارید مهم و باید به آن توجه داشته باشید و ما در این بحث به این نکات اساسی و ابتدایی اشاره خواهیم داشت .
سوالات اولیه هنگام خرید ویلا در شمال که برای شما ممکن است پیش بیاید را در این قسمت به آن اشاره مینماییم و این سوالات ممکن است در خصوص خرید و فروش ویلا بر اساس:
۱- مبلغ در نظر گرفته شده و شناخت و انتخاب منطقه ای مناسب از ویلا در شمال ( کجا ویلا بخرم )
۲- مالکیت بر اساس سند ویلا
۳- کیفیت و نوع ساخت ویلا
۴- نوع نقشه و جانمایی ویلا .
بله افراد زیادی برای اولین بار تصمیم به خرید ویلا در شمال گرفته اند و هیچ اطلاع از مدارک مربوط به زمین و یا ویلا در مناطق مختلف شمال که دارای سند ششدانگ عرصه و عیان و سند های شورایی و سند مشاع و سند هایی به عنوان مبایعنامه و قولنامه مطرح میباشند نداشته ، باید جهت توضیح و اطلاع این دسته از عزیزان خاطر نشان کرد که سندهای ششدانگ عرصه و عیان بهترین و کاملترین سند مالکیت ویلا میباشد و خرید ویلا با سند ششدانگ میتواند در اولویت انتخاب برای شما باشد و سند عرصه حکم سند زمین برای ویلا و سند عیان نیز حکم بنا و سازه ای که در زمین احداث شده و در اینجا منظور ویلا میباشد مطرح است .
در مورد سند مشاع ویلا باید گفت به اسنادی که به صورت توافقی بین افراد برای جزء یا قطعه ای از زمین که از متراژ کلان مجموعه زمین در نظر گرفته شده، گفته می شود، عده ای از ویلاهای انتخابی و مد نظر شما در شمال میتواند دارای سند مشاع باشد و در مورد این دسته از سندها باید گفت که در صورتی خرید چنین ویلاهایی بلامانع میباشد که دارای کنتور برق و کنتور گاز و از همه مهم‌تر ویلا با سند مشاع دارای مجوز ساخت یا پایانکار باشد ، چرا که داشتن پایان کار برای ویلا امکان افراز و در نهایت تبدیل به سند تفکیکی و ششدانگ وجود داشته و میتواند خریدی امن و بدور از مشکل برای شما باشد .
سندهای مبایعنامه ای و قولنامه ای نیز به سندها و مدارکی از ویلا که با فروشنده مشخص و هماهنگی با خریدار در دفتر املاک با مهر املاک و کد رهگیری تنظیم میشود و بعد از آن به اتفاق طرفین میتوان مدرک مربوطه را نزد شوراء منطقه مربوطه برد و تایید شوراء را با ممهور کردن توسط مهر رییس شورا در انتهای مبایعنامه به سند شورایی تبدیل کرد و از صحت و سلامت زمین و ویلا توسط تایید شوراء مطمین شد و بعد از آن با صرف هزینه و زمان اقدام به اخذ سند تک برگ نمود که در مطالب قبل به آن اشاره داشته ایم .
سوال بعدی با توجه به مبلغی که برای خرید ویلا در نظر گرفته اید میتواند انتخاب منطقه ای مناسب در شمال برای خرید شما باشد ، بله بهترین مناطق ویلایی در شمال که شناخته شده و معروف میباشند در اولویت میباشد و این مناطق بیشتر در غرب مازندران و شامل شهرهای ساحلی ، رویان ، نوشهر ، نمک آبرود ، متل قو یا همان سلمانشهر و در نهایت رامسر و روستاهای مابین این شهرها میباشد ، چرا که این شهرهای ساحلی با داشتن ساحل و دریا و دسترسی آسان به کوه و جنگل و طبیعت بکر و زیبا در جوار هم همیشه در بورس و رونق خرید و فروش ویلا در شمال بوده اند و انتخاب دوم و سوم میتواند شهرهایی از محمود آباد تا بابلسر و در انتخاب آخر نور و چمستان باشد ، چرا که قیمت ویلا در شهرهای ساحلی پرفروش نسبت به شهرهای درجه دو و سه نام برده فوق از ارزش و اهمیت بیش‌تری برخوردار میباشد .
در رابطه با شناخت در کیفیت ساخت ویلا میتوان در وهله اول اعتماد در خرید به سازندگان بنام و مطرح منطقه شمال نمایید و همچنین به نوع نقشه ساخته شده در طراحی مهندسی ساز و بدون پرتی و با جانمایی مناسب و از سازندگان غیر حرفه ای دوری کنید ، همچنین درخواست نقشه با فیلم ساخت مرحله ای که در آیتم سفت کاری ویلا که در بیشتر موارد پوشیده از نظر میباشد در اکثر ویلاهای فروشی توسط سازنده و مالک میتوان به شما ارایه دهند و نوع ساخت هم در مرحله نازک کاری و کیفیت ساخت را میتوان با نوع مصالح و متریال در این قسمت شامل ، نوع و درجه سرامیک ، کاشی ، شیرآلات استفاده شده در برندهای معتبر و دیزاین و طراحی داخلی مشاهده نمود .
مورد بعدی که کاملا به سلیقه و توان مالی شما مرتبط میباشد نوع نقشه و موقعیت ویلا میباشد ، بله نقشه های دوبلکس که در دو طبقه ساخته میشوند و یک خواب در طبقه همکف ویلا مورد تایید اکثر افراد میباشد و بیشتر سازندگان امروز سعی در ساخت چنین ویلاهایی با نقشه پرفروش در جای جای شمال هستند ، موقعیت ویلا از لحاظ جانمایی و امنیت نیز مساله قابل توجهی است که وجود ویلا در محیط و مکان امن نظیر شهرک با موقعیت شمال جنوبی میتواند بهترین گزینه در انتخاب و خرید ویلا مناسب شما در شمال باشد .
جمع بندی ؛ بهترین مورد خرید ویلا برای شما عزیزان میتواند ویلایی دوبلکس سه یا چهار خواب با یک خواب در پایین و در محیطی شهرکی به حالت شمال جنوبی و با سند ششدانگ عرصه و عیان در بهترین مناطق ساحلی ویلایی شمال باشد که در بیشتر موارد با قیمت بالای 200 میلیون تومان به شما معرفی میشود.
اگر هرگونه سوال در مورد خرید و فروش ویلا در شمال دارید و یا نیاز به مشاوره ای مجرب دارید می توانید با کارشناسان بانیان مسکن شمال در ارتباط باشید.
نظرات شما عزیزان:
خبرنامه وب سایت:
